Решение деликатных вопросов: +7 (4922) 37-30-31 / +7 (915) 754-10-44

Земельные споры

Я, Кузина Елена Владимировна – адвокат Московской окружной коллегии адвокатов

(реестровый номер 50/8458).

С 1992 по 1998 год проходила обучение в Московской государственной юридической академии по специальности «Юриспруденция». Стаж работы составляет 22 года.

Работала юристом в администрации Ковровского района Владимирской области, заместителя Генерального директора по правовым вопросам ОАО «Промышленно-инвестиционный капиталЪ», адвокатом во Владимирской областной коллегии адвокатов.

В настоящий момент являюсь членом Адвокатской палаты Московской области и Московской окружной коллегии адвокатов. Адвокатом работаю с сентября 2005 года.

Сертификаты

    

Офис во Владимире: ул. Спасская 4, 1 подъезд со стороны ул. Б. Московской, 3 этаж, 7 кабинет.

Земельные споры до сих пор остаются едва ли не самым популярным видом гражданских споров. Они же, помимо распространенности, обладают еще одним качеством – повышенной сложностью.

Земельным спором считается разногласие, произошедшее с собственниками или иными владельцами земельных владений по поводу нарушения законных прав. Решаются подобные вопросы на основании Земельного кодекса РФ и иных сопутствующих законов и нормативно-правовых актов.

Земельное законодательство остается невероятно запутанным и плохо систематизированным, из-за чего самостоятельно разобраться в них – героический подвиг. Оптимальным вариантом в таких ситуациях становится только обращение к адвокату по земельным спорам. Он выберет наиболее правильную тактику ведения дела и отстаивания нарушенных прав своего клиента.

Из-за чего возникают?

Благодаря многолетней судебной практике удалось выявить наиболее частые поводы для возникновения разбирательств:

  • Пробелы в законодательстве. Это довольно-таки неочевидная причина, но если взглянуть на нее поближе, всё становится на свои места. Порядок предоставления земель в собственность или аренду в нашей стране отрегулирован нечетко. Остается путаница в понимании определений, ряда тонкостей и порядка исполнения правил. Каждый старается истолковать закон в свою пользу, а законодатель ничего с этим делать не желает. И вряд ли в ближайшее время ситуация кардинально изменится. Многие просто не понимают, как получить участок, как получить компенсацию за его восстановление и т.д.
  • Плохая осведомленность в изменениях. Законодатель любит менять акты в мелочах, а извещает об этом неохотно. На федеральных каналах редкий раз освещают изменения, а «Российскую газету» многие не читают. Из-за этого наблюдается возникновение конфликтов между теми, кто об изменениях узнал и активно ими пользуется и теми, кто не стал проверять актуальность источников.
  • Неотлаженная работа чиновников. Ну, эта причина многих бед в нашей стране. Тут и покровительство должностных лиц над частными предпринимателями, и волокита с бумагами, и излишняя бюрократия, переусложненные процедуры оформления, отсутствие должного уровня квалификации у сотрудников государственного аппарата.

Разумеется, причин возникновения конфликтов намного больше, это были лишь основные из них. Грамотный юрист сможет быстро сориентироваться в особенностях возникшего спора и выработать стратегию, которая позволит вынести суду справедливое решение в пользу клиента.

Решение в суде

Спор может решаться одним из двух возможных способов:

  • Административный порядок;
  • Судебный порядок.

Бывает так, что мирно решить спор не выходит, в таких случаях остается только идти в суд и решать конфликт там.

Основополагающий принцип земельного права – ни один человек не может быть без веских на то причин лишен права на земельный участок. Соответственно, судебный процесс призван защитить права и свободы собственников.

Представлять интересы клиента (неважно, физического или юридического лица) необходимо адвокату. Без качественных юридических услуг сейчас никуда, а объективный, отстраненный взгляд опытного юриста на ситуацию позволит избавиться от лишних иллюзий и заблуждений на свой или чужой счет.

С помощью своевременного обращения к юристу дело получится решить быстро и эффективно, а собственник сможет не беспокоиться не только о текущем положении дел, но и о будущем своих детей.

Составление искового заявления

Для того, чтобы решить дело в суде, без составления искового заявления не обойтись. Что в нем будет содержаться – зависит от категории земельного спора, подлежащего рассмотрению.

Составить иск можно по образцу из интернета, но проблема подобных заявлений в том, что не всегда они оформлены надлежащим образом, а порой и вовсе являются морально устаревшими. Из-за этого иск может быть не принят судом и вернется на доработку, и не факт, что в следующий раз вы учтете все ошибки. И здесь помощь адвоката также не помешает.

Юрист выстроит для вас четкий ход действий, который поможет наиболее эффективному и скорому решению задачи, стоящей перед вами. Обратившись за юридическими услугами, вы сэкономите не только свое время, но и моральные, а также материальные ресурсы.

Земельные споры с соседями

Заглянув в текущее законодательство, можно заметить, что участки в чьей-то собственности должны иметь так называемый кадастровый паспорт, оформленный по установленному образцу. В этом документе указываются данные о текущем собственнике, размер площади и список находящихся на ней объектов недвижимости, которой он располагает, определенные межевые границы участка.

Зачастую ряд просчетов при определении границ приводят к возникновению спора между соседями. Подобные случаи весьма популярны, из-за чего с годами практики были выработаны четкие виды:

  • Мирное решение между соседями, взаимная конкретизация границ земель;
  • Решение вопроса с помощью привлечения местного муниципалитета;
  • Обращение участников споров в кадастровую палату;
  • Выявление допущенных ошибок в кадастровом паспорте.

Решение конфликта до суда было бы идеальным вариантом, но такой компромисс встречается реже, чем хотелось бы. В итоге приходится обращаться в суд общей юрисдикции, так как именно он по закону рассматривает земельные вопросы. Впрочем, есть исключение – если хотя бы одна из сторон имеет отношение к деятельности в сфере предпринимательства или экономики, обращаться следует в арбитражный суд.

Самостоятельно представлять свои интересы в судебном процессе – дело чрезвычайно сложное и зачастую бесперспективное, так что обращение к юристу – лучший вариант, ибо даже малейший просчет с вашей стороны может привести к серьезным последствиям.

Обращайтесь по указанным ниже номерам и получите консультацию по любому интересующему вас вопросу! Отстаивать свои законные интересы следует продуктивно!


+7 (4922) 37-30-31
+7 (915) 754-10-44

К тому же вы можете обратиться в наш офис по адресу: г. Владимир, ул. Спасская 4, 1 подъезд со стороны ул. Б. Московской, 3 этаж, 7 кабинет.

Если вы предпочитаете на письме изложить свои вопросы, пишите нам на электронную почту – polikom2007@yandex.ru